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Ob als EFH oder 2. FH, diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer variablen Nutzung!

549.000 €
Ein weitläufiger Garten ..der viel Platz .... ... mit sehr vielen ..Möglichkeiten bietet. Terrassenansichten .. ..und Einblicke aus unterschiedlichen Blickwinkel Hausansicht Hausansicht mit Garagen Wohnumfeld Treppenaufgang Hausflur Treppenaufgang ins OG Diele im EG Ein wenig vom Wohnbereich .. ..weitere Ansichten Arbeitszimmer im Erdgeschoss Bad im Erdgeschoss Eins der Schlafzimmer im OG Obergeschoss 1 Schlafzimmer im OG Obergeschoss

Übersicht

  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 158,00 m2
  • Baujahr:1960

Beschreibung

Ein großzügiges, gepflegtes Haus auf einem sehr schön gewachsenen Grundstück, welches sich den Wohn- und Nutzungsbedingungen seiner Eigentümer anpassen kann.

Hier stehen Ihnen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung, wie in fast keinem anderen Haus. Ob als Zweifamilienhaus, unten wohnen und oben vermieten, oder Sie möchten es komplett als Kapitalanlage nutzen und vermieten.

Dieses Haus ist ebenfalls hervorragend für eine große Familie geeignet oder auch als ein Zweigenerationenhaus nutzbar.

Das ca. 629 m² große, nach Süd ausgerichtete Grundstück ist gartenseitig von einem Baum- und Pflanzenbestand umgeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, auch diesen in zwei Bereiche aufzuteilen. Sodass, das Grundstück auch von zwei Familien getrennt genutzt werden kann oder aber Ihnen eine ausreichende Spielfläche für eine große Familie mit Kindern bietet.

Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde es von den jetzigen Eigentümern gepflegt und instandgehalten. Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt, 2006 wurde das ganze Haus mit neuen Fenstern ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit einem kleinen Büro oder Gästezimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen.

Die Zimmer im Obergeschoss wurden bis zum jetzigen Zeitpunkt immer einzeln, wochenweise oder zum Wochenende an Messegäste, etc. vermietet.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen ebenfalls genügend Möglichkeiten. Neben der Waschküche stehen Ihnen dort ebenfalls ausreichende Räume zur Verfügung. Selbstverständlich verfügt das Haus über zwei Garagen und zusätzlich noch über zwei Stellplätze.

All diese Möglichkeiten, der variablen Nutzung, bietet Ihnen nur selten ein Haus!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ratingen-Tiefenbroich.

Tiefenbroich verfügt über ausreichende Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und alle sonstigen Einrichtungen einer guten Infrastruktur befinden sich in direkter Nähe.

Die Autobahnen und der Düsseldorfer-Airport sind durch die guten Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar.

– komplett neue Fenster in Jahr 2006
-elektrische Rollläden im EG
-Dach gedämmt und neu eingedeckt vor
ca. 15 Jahren
-Heizung erneuter im Jahr 1998
-Vollunterkellert
-Bodenbelag – Parkett, Fliesen

Die in diesem Exposé von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vorliegenden Unterlagen, Zeichnungen und Angaben des Eigentümers sowie in diesem Rahmen erfolgte Ortsbesichtigung der Immobilie. Soweit wir Ihnen Zeichnungen, Pläne oder Anleitungen übergeben, geschieht dies nur Service halber und ohne jedwede Verbindlichkeit für uns. Eine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, sowie Änderungen, können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/ bzw. Verkauf müssen wir uns daher leider vorbehalten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 202,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1960
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 1970-01-01
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
202,60 kWh/(m²·a)
 
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PLZ: 40880
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Objekt-Nr. : 148187905
Preis: 549.000 €
Fläche: 158,00 m2
Grundstücksfläche: 629,00 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Einliegerwohnung
Gäste-WC
Keller

Essen

Caffe Pizzeria Do-Do
(20.64 km)Caffe Pizzeria Do-Do
Bauerngarten Benninghoven
(2.07 km)Bauerngarten Benninghoven

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    Silvia Reith