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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Halle und Kran

1.407.043 €

Übersicht

  • Baujahr:2001

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der Altbau mit einer weiteren kleinen Büroeinheit und zusätzlicher Lagerfläche sowie die große Halle mit Kran.

Bei Bedarf kann die Halle noch mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 100 m² erweitert werden. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor.

Die Immobilie bietet Ihnen eine gute Mieterstruktur mit langjährigen Mietern.

Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in Mülheim Dümpten, dieser Stadtteil bietet eine Erstklassige Infrastruktur sowohl was den Wohn- und Industriestandort betrifft.

Die Autobahnen und der Düsseldorfer-Airport sind durch die guten Verkehrsanbindungen über die A40 in wenigen Minuten zu erreichen. Erreichbarkeit der A 40 innerhalb von 2 min.

– Grundstücksfläche: 2.514 m²

– Baujahr Neubau: 2001
4 Büros und 2 Wohneinheiten mit ausreichend Stellplätzen

– Baujahr Altbau:1962
Büro- und Lagerflächen

– Baujahr Halle: 1962
Eine positive Bauanfrage zur Erweiterung der Hallenfläche von ca. 9×12 Meter liegt vor.

– Baujahr Kran: 1987
Zweiträgerbrückenkran – Nutzlast/Tragfähigkeit ca.5.000kg

– Vermietete Fläche gesamt:
ca. 1.425 m²
davon ca. 89 m² Wohnen
davon ca. 499 m² Büro
davon ca. 725 m² Halle
davon ca. 112 m² Lager

Die in diesem Exposé von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vorliegenden Unterlagen, Zeichnungen und Angaben des Eigentümers sowie in diesem Rahmen erfolgte Ortsbesichtigung der Immobilie. Soweit wir Ihnen Zeichnungen, Pläne oder Anleitungen übergeben, geschieht dies nur Service halber und ohne jedwede Verbindlichkeit für uns. Eine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, sowie Änderungen, können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/ bzw. Verkauf müssen wir uns daher leider vorbehalten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 103,4 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
103,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
Objekt-Nr. : 143399733
Preis: 1.407.043 €

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    Silvia Reith