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Perfekter geht’s nicht! Dieses Haus bedarf keiner großen Worte.

639.000 €
erfolgreich verkauft
Garten Gartenblick Ein wenig von der Terrasse Terrassenansichten Diele zum Eingangsbereich Dielenbereich Essen Ein wenig vom .. .....Wohnbereich mit ..bodentiefen Fensterelementen Ein wenig von der Küche Treppenaufgang 1 OG Dielenbereich .... im Obergeschoss Schlafenzimmer .. ...eins von vier.. Schlafenzimmer.. ..oder Gästezimmer Schlafzimmer drei ... ..oder auch als ... Büro nutzen Badzimmer .. mit Badewanne .. ..und Dusche ....großzügiges ausgebautes .... Dachgeschoss .. Hausansicht seitlich ..

Übersicht

  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 135,00 m2
  • Baujahr:1990

Beschreibung

Wohlfühlfaktor inbegriffen, hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügiger Aufteilung.

Einziehen und sich wohlfühlen, kombiniert mit einem großzügigen Grundriss und einer unverwechselbaren Gestaltung und Ausstattung, geben dieser Doppelhaushälfte ihre besondere Atmosphäre.

Ein großzügiger Eingangsbereich, ein sehr ansprechender, offener gestalteter Wohn-/Essbereich, der durch eine optisch gestaltete Abtrennung durch 2 Stufen und dem Echtholz-Ahornparkett nochmal eine ganz besondere Raumatmosphäre erreicht.

Ein schön gestalteter & nicht einsehbarer Garten mit großer Terrasse runden den Wohlfühlfaktor dieser Immobilie ab.

Die Küche verfügt über eine angenehme Größe, sodass für ein Frühstück in der Küche auch noch ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch besteht. Eine Einbauküche ist ebenfalls schon vorhanden.

Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss auch noch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarteten Sie drei schön gestaltete Schlafräume. Zwei von den Schlafräumen verfügen über bodentiefe Fenster.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und selbstverständlich über ein Fenster.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes und sehr ansprechendes Studio.

Selbstverständlich gehört zu diesem Haus auch eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Garten.

Beheizt wird dieses Haus mit einer neuen Gasheizung aus dem Jahr 2021.
Dieses Haus bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht!

Kein Renovierungsstau, kurzfristige Verfügbarkeit.

Sie erreichen mich am besten per Mail.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihres vollständigen Namens mit Anschrift und Telefonnummer beantworten.
Weitere Details sowie Unterlagen zu unseren Immobilienangeboten versenden wir grundsätzlich erst nach einem persönlich geführten Telefonat.

Ratingen-Lintorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Umkreis.
Lintorf verfügt über einen kleinen eigenen Ortskern, von den Bewohnern liebevoll Dorf genannt, mit ausreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und alle sonstigen Einrichtungen einer guten Infrastruktur befinden sich in direkter Nähe.
Die Autobahnen und der Düsseldorfer-Airport sind durch die guten Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar.

-neue Heizungsanlage in 2021
-Fußbodenheizung im EG und OG
-elektrische Rollläden im ganzen Haus
-permanente Renovierungsmaßnahmen
im Laufe der Jahre durch den
Eigentümer
-Bodenbelag-Ahornparkett im
Wohnbereich
Treppe- Marmorboden
Fliesen im Dachgeschoss
Teppichboden in den Schlafräumen
-Einbauküche
-Garage und Stellplatz
-Keller

Die in diesem Exposé von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vorliegenden Unterlagen, Zeichnungen und Angaben des Eigentümers sowie in diesem Rahmen erfolgte Ortsbesichtigung der Immobilie. Soweit wir Ihnen Zeichnungen, Pläne oder Anleitungen übergeben, geschieht dies nur Service halber und ohne jedwede Verbindlichkeit für uns. Eine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, sowie Änderungen, können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/ bzw. Verkauf müssen wir uns daher leider vorbehalten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 24.08.2033
Energieverbrauchskennwert: 117,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1990
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.08.2023
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
117,90 kWh/(m²·a)
A+
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225
>250
 
PLZ: 40885
Land: Deutschland
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Objekt-Nr. : 145647981
Preis: 639.000 €
Fläche: 135,00 m2
Grundstücksfläche: 304,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Einbauküche
Gäste-WC
Keller

Essen

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