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Reserviert! Perfekter geht’s nicht! Dieses Haus bedarf keiner großen Worte.

529.000 €
in
LINTORF, 40885 Ratingen, Deutschland,
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21
Termin nach Vereinbarung
Vorgarten

Beschreibung

Wohlfühlfaktor inbegriffen, hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügiger Aufteilung. Einziehen und sich wohlfühlen, kombiniert mit einem großzügigen Grundriss und einer unverwechselbaren Gestaltung und Ausstattung geben dieser Doppelhaushälfte ihre besondere Atmosphäre.
Ein großzügiger Eingangsbereich, ein sehr ansprechender offenen gestalteter Wohn / Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit Neff Elektrogeräten, empfängt Sie schon im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarteten Sie zwei sehr helle und großzügig gestaltete Schlafräume. Das
Elternschlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Ankleidebereich. Auch diese Etage wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und unterscheidet sich wie alle anderen Räumlichkeiten in diesem Hause, weit von einer Standard Doppelhaushälfte.

Das schön gestaltete Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde mit einer großzügigen Eckbadewanne und Dusche versehen. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio. Selbstverständlich gehört zu diesem Haus auch eine großzügige Garage von 9 Metern Länge mit direktem Zugang zum Garten. Beheizt wird dieses Haus selbstverständlich mit einer Erdwärme-Pumpe. Dieses Haus bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht!
Kein Renovierungsstau, kurzfristige Verfügbarkeit.

Eckdaten

Grundstück ca. 360 m²
Fertigstellung Baujahr 2008
Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 70 m²

Etagenanzahl 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Keller komplett Unterkellert

Ausstattung

3 Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
1 Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche
Gäste WC
Erdwärme Pumpe
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, Heizkörper im Keller und Dachgeschoss
Bodenbelag Granitboden im gesamten Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss
Hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten
Neun lange Meter Garage mit Fenster und Zugang zum Garten
Edelstahl-Treppengeländer
Rollläden überwiegend elektrisch
Große Markise von 5. Metern
Alarmanlage

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergieverbrauch 20,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gehobenen Wohnumfeld am Naturschutzgebiet in Breitscheid zur Grenze Lintorf. In einer kleinen sehr ruhigen Anliegerstraße. Der Lindorfer Ortskern ist in ca. 10 min. fußläufig erreichbar.
Ratingen/Breitscheid /Lintorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Umkreis. Lintorf verfügt über einen kleinen eigenen Ortskern, (von den Bewohner liebevoll Dorf genannt), mit ausreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und alle sonstigen Einrichtungen einer guten Infrastruktur befinden sich in direkter Nähe.
Die Autobahnen und der Düsseldorfer-Airport sind durch die guten Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar.

Provision

3,57% Käufercourtage (inkl.19% Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis

Sonstiges

Die in diesem Exposé von uns gemachten Angaben
beziehen sich auf die uns vorliegenden Unterlagen,
Zeichnungen und Angaben des Eigentümers sowie in
diesem Rahmen erfolgte Ortsbesichtigung der
Immobilie. Soweit wir Ihnen Zeichnungen, Pläne oder
Anleitungen übergeben, geschieht dies nur Service
halber und ohne jedwede Verbindlichkeit für uns. Eine
Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit dieser
Angaben, sowie Änderungen, können wir nicht
übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/ bzw.
Verkauf müssen wir uns daher leider vorbehalten. Die
Maklerprovision ist bei Vertragsschluss zuzüglich der
gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Empfänger
(Käufer) zu zahlen.

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20.10 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist A+

A+

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Adresse: LINTORF, 40885 Ratingen, Deutschland
Bundesland/Kreis:
PLZ: 40885
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 19393
Preis: 529.000 €
Fläche: 140,00 m2
Grundstücksfläche: 360,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 20.10 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2008
Derzeitige Nutzung: frei werdend
Fußbodenheizung
Erdwärme
Massivhaus
Granitboden
Garage
Garten
Terrasse
voll unterkellert
Kunststofffenster
gehoben
neuwertig
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Gäste-WC
Abstellraum
Dach ausgebaut
Wasch-Trockenraum

Essen

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