Diese Immobilie mit ihrem Grundstück ist ein echtes Juwel, wie man es nur selten findet!

Freistehendes Einfamilienhaus (ehemaliges Bauernhaus) im typischen regionalen pfälzischen Stil, mit einem in kleinen Kopfsteinen gepflasterten Innenhof.

Diese Immobilie ist ein echtes Juwel, wie man es nur selten findet!
Zum Haus gehört nicht nur ein traumhaft großes Grundstück, dieses Haus mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet Ihnen mit der angrenzenden Scheune ein zusätzliches Ausbau- und Erweiterungspotential, welches ihresgleichen sucht!
Ein Grundstück, das Träume wahr werden lässt.

Das Highlight dieses Immobilienangebots ist das beeindruckend große Grundstück, das nicht nur viel Raum für Ihre persönlichen Wünsche bietet, sondern auch mit einer Besonderheit aufwartet:
Eine Teilfläche von ca. 410 m² ist bereits als baureifes Land ausgewiesen! Ob Sie es vielleicht bebauen, verkaufen oder einfach selbst nutzen möchten.
– Detail bzgl. der Bebauung vom baureif ausgewiesenen Grundstück müssen mit dem Bauamt abgeklärt werden! –

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Vorstellungen zu realisieren:
• Nutzen Sie es als Rückzugsort für sich selbst
• Verkaufen Sie einen Teil des baureifen Landes
• Oder schaffen Sie Platz für ein zweites Haus – perfekt für Mehrgenerationenwohnen

Wohnen, Arbeiten und Träume verwirklichen. Das Haus selbst überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche und einer angrenzenden Scheune, die Ihnen ein außergewöhnliches Ausbau- und Erweiterungspotenzial bietet. Ob Sie ein Atelier, eine Werkstatt oder zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
Das Haus wurde in den Jahren 2009/2010 modernisiert und nicht nur mit neuen Fenstern versehen!

Das Dach wurde von innen neu gedämmt und ebenfalls mit neuen Fenstern ausgestattet, sodass alles vorbereitet wurde, um auch diesen Bereich noch als zusätzliche Wohnfläche auszubauen. Selbstverständlich wurde auch die Heizung erneuert. Diese verfügt schon über ein Solar-Paneel zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche noch ein großer Wohnbereich sowie ein im Jahr 2009/2010 neu entstandenes großes Badezimmer mit einer großen bodentiefen Dusche. Der von der Küche über ein paar Treppenstufen erreichbare Wintergarten verfügt über eine ansprechende Größe und lädt dazu ein, mit der Familie oder Freunden schöne Stunden gemeinsam dort zu verbringen. Für eine angenehme Wärme im Wintergarten sorgt der integrierte Kaminofen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen neben den derzeitigen drei Schlafzimmern noch ein kleines Büro sowie ein weiteres Wohnzimmer und ein Bad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, zwei Waschtischen. Selbstverständlich verfügen beide Bäder über Fenster.
Von dort gelangen Sie über eine Treppe in den zum Ausbau vorbereiteten großzügigen Dachboden.

Von dort gelangen Sie über eine Treppe in den zum Ausbau vorbereiteten großzügigen Dachboden.
Das Haus wurde 2009/2010 modernisiert:
• Neue Fenster sorgen für viel Licht und Energieeffizienz.
• Das Dach wurde von innen gedämmt und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
• Eine moderne Heizungsanlage mit einem Solarpaneel zur Warmwasseraufbereitung

Achtung:
Alle Bau- und Ausbaumaßnahmen oder Umbaumaßnahmen bedürfen immer der Genehmigung des ansässigen Bauamtes!

Fazit: Ein Zuhause voller Möglichkeiten
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den typisch Pfälzischen Charme, moderne Ausstattung und ein unvergleichliches Platzangebot.

Ob als idyllisches Zuhause für Ihre Familie, als Ort zum Arbeiten oder zur Verwirklichung Ihrer Träume – hier ist alles möglich! Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können.

Die Immobilie befindet sich im Ruchheim, der westlichste Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein, und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.

Der Stadtteil liegt etwa 9 km vom Ludwigshafener Zentrum entfernt und ist hervorragend durch die Autobahnen A650 und A61 sowie die Rhein-Haardt-Bahn angebunden, was schnelle Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht.

Vorzüge des Wohnens in Ruchheim.

• Ruhige Lage: Trotz der Nähe zur Stadt bewahrt Ruchheim seinen dörflichen Charakter und bietet eine ruhige Wohnumgebung.

• Gute Infrastruktur: Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten verbunden mit allen Vorteilen der Stadtnähe und einer erstklassigen Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
• Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Ruchheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Natur- und Weinliebhaber. Rad- und Wandertouren durch die malerischen Pfälzer Weinberge sind besonders beliebt.
Von Ruchheim aus führen Strecken zu kulturellen Highlights wie den römischen Villen bei Bad Dürkheim, darunter die beeindruckende Villa Weilberg mit ihrer historischen Tretkelteranlage. Auch das Gradierwerk in Bad Dürkheim ist ein lohnenswertes Ziel.
Zu den kulturellen Attraktionen in Ruchheim selbst zählen historische Gebäude wie das Rathaus, ehemals ein Wasserschloss der Freiherren von Hallberg, sowie die evangelische Kirche aus dem 19. Jahrhundert. Diese Mischung aus Natur, Geschichte und Kultur macht die Region besonders reizvoll.
• Naturnahe Umgebung: Die fruchtbaren Felder der Vorderpfalz und die Nähe zum Pfälzerwald machen den Stadtteil ideal für Naturliebhaber.

Quellangaben: KI generierter Text, erstellt mit Perplexity AI System“

-neue Fenster in 2009/2010
-neue Heizung in 2009/2010
-gedämmtes Dach 2009/2010
-neu in 2015 Wintergarten beheizbar mit Kaminofen
-Vorbereitung zum Dachboden Ausbau
-neu in 2025 separate große Waschküche im Anbau
-Keller
-gemauerter & überdachter Autounterstand für 3 Autos
-große Scheune mit vielfältigen Möglichkeiten

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Soweit wir Ihnen Zeichnungen, Pläne oder Anleitungen übergeben, geschieht dies nur Service halber und ohne jedwede Verbindlichkeit für uns. Eine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, sowie Änderungen, können wir nicht übernehmen