Charakter trifft Charme – Ein Refugium für Liebhaber des Besonderen..

Sie schätzen das Besondere, ein stilvolles Ambiente und großzügige Räume?
Dann wird Sie dieses Haus begeistern.

Bereits das helle, einladende Entree mit seinem Granitboden führt Sie in das Herz des Hauses – in weitläufige Wohnbereiche mit Blick auf den eindrucksvollen Kamin und die großen Fensterfronten zur Gartenseite mit Schiebetür zur Terrasse.

Hier verbindet sich Licht, Raum und Offenheit zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl.

Der Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügig gestaltete Wohnbereich mit seinem
charakteristischen Kamin – ein Ort, der Wärme und Atmosphäre schafft.

Auch die individuellen Türdesigns verleihen den Räumen einen besonderen Charme.

Über drei Stufen gelangen Sie in den weitläufigen Wohnraum mit direktem Gartenbezug.

Die Küche überzeugt ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Leben in lichtdurchfluteten Räumen.

Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

„Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Räume: das offen gestaltete Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und einem separaten Ankleidezimmer sowie ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.“

Von fast allen Räumen dieser Etage führt der Weg auf die etwa 62 m² große Dachterrasse, von der Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen können.

Eine Treppe im Elternschlafzimmer führt hinauf in den ausgebauten Spitzboden – ein idealer Rückzugsort, etwa als gemütlicher Lesebereich.

Der separate Einliegerbereich mit eigenem Zugang bietet zwei bis drei zusätzliche Räume und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Gästeapartment oder privater Rückzugsort.

Ein weiteres Highlight ist der Weinkeller – perfekt, um Gäste bei einer Weinprobe zu empfangen.

Der gepflegte, uneinsehbare Garten überzeugt mit viel Privatsphäre und einem Pool, der nach einer Modernisierung wieder zum sommerlichen Mittelpunkt werden kann.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie altersbedingt Sanierungs- und Modernisierungsbedarf aufweist – zugleich eine hervorragende Gelegenheit, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können.

Das Haus befindet sich in einem alteingesessenen, ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich.

Tiefenbroich bietet eine gute Nahversorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen einer gut ausgebauten Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind die Autobahnen sowie der Düsseldorfer Flughafen in wenigen Minuten erreichbar
.

1984 – Erweiterung und Ausbau des Einfamilienhauses mit großer Garage

1990 – 1995 teilweiser Austausch der Fenster mit Doppelverglasung
Kunststoff weiß

2001 – Baujahr Heizung

2013 – Dachsanierung

großer offener Kamin

Weinkeller

Bodenbelag – Granit / Naturstein

Badezimmer 2
1 Bad mit Badewanne und separatem WC im OG
1 Duschbad im Einliegerbereich mit separatem WC

Gäste-WC im EG

Einliegerbereich mit und separatem Eingang im ausgebauten UG

62 m² große Dachterrasse im OG

Pool im Außenbereich

große Garage

Keller voll unterkellert

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