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Alles ist möglich! Große Familie mit Kindern – ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten.

Kaufpreis 729.000 €
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149
Termin nach Vereinbarung
Gsarten....... Fotograf: Andynized Digital Art . ...Einblicke... .... und Ansichten .... Terrassenansicht von der Einliegerwohnung... Garageneinfahrt Ein wenig von derEinbauküche Treppenpodest in Obergeschoss

Beschreibung

Objektbeschreibung

Ob als EFH oder 2. FH, diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer variablen Nutzung!

Am Ende einer Sackgasse in einer sehr ruhigen und bevorzugten Lage. Mehr kann Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus nicht bieten. Zurzeit wird das Haus als 2. Familienhaus genutzt.

Ein schön angelegtes Grundstück, ein komplett ausgebauter und beheizter Keller mit einer – wenn man möchte- zusätzlichen kleinen Einliegerwohnung mit separater Küche und einem Duschbad.

Sie haben Kinder und brauchen ausreichend Platz, um ihre Wohnträume mit ausreichendem Raumangebot umzusetzen. Sie möchten Ihr Büro am liebsten mit in ihr Haus integrieren? Auch das ist kein Problem!

Das Haus verfügt insgesamt über vier voll ausgestattete Bäder, zwei separaten Gäste-WC `s sowie einer hochwertigen Einbauküche.

Mehrgenerationen unter einem Dach, aber in getrennten Wohnungen? Auch diese Option bietet sich durch die jetzige Aufteilung an. Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls noch eine zusätzlich und großzügige Dachterrasse. Der Küchenbereich sowie der Treppenaufgang wurden mit Marmorfliesen versehen. Im Wohn- und Essbereich liegt Parkett, genauso wie in dem Elternschlafzimmer.

Garage und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Foto: Fotograf: Andynized Digital Art

 

Baujahr:  1972

Bauweise:  Massiv

Grundstück ca.: 598 m²

Wohnfläche ca.: 225 m²

Zimmer:  6

Bäder:  3

Gäste WC:  2

Garage: 1

Stellplatz:  2-3

Heizung:  Öl / neu August 2010

Keller:  Vollunterkellert und ausgebaut

Dachgeschoss: noch nicht ausgebaut, Leitungen vorbereitet

Rollläden:  im EG und teilweise im OG

Garage: mit Durchfahrtstor in den Garten

Geschosshöhe: KG 2,50 m / EG 2,90 m / OG 2,70 m/

DG/DS 3,50 m

Großzügige Marmor –Treppe mit Rundlauf im Obergeschoss

Bodenbelag: Marmor / Parkett / Fliesen / Teppichboden

Hochwertige Einbauküche

Bad im EG mit Dusche / Bad im OG mit Badewanne & Dusche

Bad Einlieger mit Eckbadewanne / Bad In UG mit Dusche

Separates Gäste WC in Einlieger und UG

 

Energieausweis:

Bedarfsausweis, ausgestellt am 4.06.2018, Gültig bis 3.6.2018
Baujahr: Gebäude 1972
Baujahr: Wärmeerzeuger 2010
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
Energiebedarf: 147,0 kWh/(m²-a)
Primärenergiebedarf: 163,1 kWh/(m²-a)

Sonstiges

Die in diesem Exposé von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vorliegenden Unterlagen, Zeichnungen und Angaben des Eigentümers sowie in diesem Rahmen erfolgte Ortsbesichtigung der Immobilie. Soweit wir Ihnen Zeichnungen, Pläne oder Anleitungen übergeben,
geschieht dies nur Service halber und ohne jedwede Verbindlichkeit für uns. Eine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit dieser
Angaben, sowie Änderungen, können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/ bzw. Verkauf müssen wir uns daher leider vorbehalten. Die
Maklerprovision ist bei Vertragsschluss zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Empfänger (Käufer) zu zahlen.

 

Lage

Ratingen-Lintorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Umkreis von Ratingen.

Lintorf verfügt über einen kleinen eigenen Ortskern, (von den Bewohner liebevoll Dorf genannt) mit ausreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und alle sonstigen Einrichtungen einer guten Infrastruktur befinden sich in direkter Nähe.

Die Autobahnen und der Düsseldorfer-Airport sind durch die guten Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar.

3,57% Käufercourtage (inkl. 19% Mehrwertsteuer)

Lage:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 40885 Ratingen
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 19032
Preis: Kaufpreis 729.000 €
Fläche: 600,00 m2
Grundstücksfläche: 225,00 m2
Zimmer: 6
Badezimmer: 4
Derzeitige Nutzung: frei werdend
Massivhaus
Parkettboden
Garage
Stellplatz
Balkon
Dachterrasse
Garten
Terrasse
Keller als Wohnraum nutzbar
voll unterkellert
Kunststofffenster
gehoben
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Gäste-WC
Dach ausbaufähig
Dachboden
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